פסק-דין בתיק ת"א 002184/00

א.         מהות התביעה

זו תביעה לבעלות על נכס מקרקעין ברח' יפת שבעיר יפו.

ב.         עובדות רלבנטיות

ביום 19.4.93 פתח התובע בהליך של המרצת פתיחה בבית משפט זה כנגד רשות הפיתוח (להלן: "הנתבעת 1") כנגד יעקב גלזר ז"ל (להלן: "גלזר" או "אבי הנתבע 2") ונגד אחרים , שכן לדבריו כל הזכויות במקרקעין אשר מצויים ברחוב יפת 190 ביפו ואשר ידועים כחלקה 226 בגוש 7035 או חלקה 8 גוש 9002 (להלן: "המקרקעין" או "החלקה") שייכים לו.  

ביום 7.2.95 הגיש ב"כ התובע בקשה למחיקת התובענה, ובית המשפט נעתר לו תוך שהוא קובע כי תנאי להגשת תביעה חדשה על בסיס אותה עילה יהיה תשלום הוצאות בסך 5,000 ש"ח לכל אחד מהמשיבים. 

כ- 5 שנים מאוחר יותר, ביום 18.1.00 הגיש התובע תזכיר תביעה לפקיד הסדר המקרקעין באזור ת"א בו נטען שוב, כי הוא הבעלים של המקרקעין אשר מצויים ברחוב יפת 190 ביפו. 

סמוך לאחר מכן, הוגשה לפקיד ההסדר תביעה סותרת מטעם הנתבע 1.

בעקבות זאת, ביום 4.7.00 העביר פקיד ההסדר את תזכירי תביעות הבעלות הסותרות על

המקרקעין להכרעת בית המשפט.

ביום 20.5.01 הורה בית המשפט לנתבעת 1 להמציא טיעון בדבר מעמדה בנכס.

בכתב טענותיה נטען, כי יש מקום לרשום את החלקה כולה על שמה, שכן הליך מסודר של רישום הזכויות על שם הרוכשים להם נמכרו יחידות החלקה, טרם נעשה, ולנתבעת גם ייפוי כח של לפחות חלק מרוכשי היחידות לייצגם, בין היתר, בפני פקידי לשכת רישום המקרקעין ולבצע בשמם את הפעולות הנחוצות לעניין רישום המבנה כבית משותף.

מנגד, טען התובע, כי יש לרשום אותו כבעל החלקה, שכן לפי אישור הזכויות שניתן לו על ידי הנתבעת 1 הוא בעל הזכויות במקרקעין.

במהלך קדם המשפט, נדונה אפשרות צירופם של אחרים לתובענה. ביום 11.7.02 קבע בית המשפט, כי יש מקום לצרף את רפאל גלזר (להלן: "הנתבע 2") כבעל דין ראוי בתובענה.

ג.          הפלוגתא בין הצדדים

-           כיצד יירשמו זכויות הבעלות במקרקעין?

ד.         העסקאות שבוצעו במקרקעין

על המקרקעין נשוא דיוננו נמצא מבנה המכיל חמש חנויות ומחסן אחורי. משנת 1949 ניהלו במקום אביו של הנתבע 2 ומנדל רוזנברג ז"ל (להלן: "רוזנברג") נגריה משותפת .